¿Hacia dónde va la construcción en Chile? El análisis de iConstruye en Radio Pauta

La industria de la construcción en Chile se encuentra en un punto de inflexión. Entre señales de recuperación y desafíos estructurales que persisten, Ignacio Vila, gerente general de iConstruye, conversó con la periodista Gabriela Villalobos en el programa Mercado Central de Radio Pauta.

En una entrevista marcada por el análisis de datos, Vila utilizó las cifras de nuestra plataforma iConstruye, donde transaccionan más de 70% de las grandes constructoras del país, para desmenuzar el presente y el futuro del sector.

La activación de iniciativas está lejos de las 721 registradas en 2019. La mayor adquisición de equipamiento y una mejora en la venta de viviendas alientan expectativas de un repunte para 2026.

Un diagnóstico realista: El impacto de la "triple crisis"

A pesar de la sensación de mejora, los datos procesados por iConstruye revelan que la actividad aún está lejos de sus niveles históricos. Vila explicó que la industria viene de enfrentar tres shocks consecutivos: el estallido social, la pandemia y el endurecimiento de las condiciones crediticias.

"Nuestros indicadores muestran que hoy estamos aproximadamente a la mitad de la actividad económica que teníamos en la industria prepandemia (2019). Incluso si comparamos con el 2020, año de plena crisis sanitaria, todavía no alcanzamos esos niveles de inicio de proyectos", señaló el ejecutivo.

Los "brotes verdes": Inversión en maquinaria y el impulso de la infraestructura

No todas las noticias son poco alentadoras. De acuerdo al balance obtenido del informe InfoConstrucción 2025, elaborado en base a la actividad del ecosistema de la construcción que se encuentra integrada a la plataforma iConstruye, existen señales optimistas, particularmente en la preparación de las empresas para futuros proyectos:

✔️ Infraestructura al alza: Mientras el sector vivienda busca absorber su stock, la infraestructura crece un 32%, impulsada por la minería (con un cobre en torno a los 5,8 USD) y proyectos de energía renovable.

Los cuellos de botella: Stock de viviendas y permisología

Para que la maquinaria de la construcción vuelva a encenderse a plena capacidad, Vila identificó en Radio Pauta dos desafíos urgentes:

1. Absorción del stock habitacional: Existen cerca de 110.000 viviendas disponibles, con 40.000 de ellas ya terminadas. Vila enfatizó que el acceso al crédito es la llave: "Mientras no se venda lo construido, es difícil que las inmobiliarias inicien nuevos proyectos".
   
   
2. Permisología y certezas: Actualmente existen más de 50.000 permisos pendientes. El riesgo de que estos venzan por falta de ejecución es latente, lo que podría generar un "cuello de botella" regulatorio justo cuando la inversión privada muestra intención de volver.

Proyecciones: ¿Qué esperar de las tasas?

Sobre el costo del financiamiento, Vila se mostró cautamente optimista. Si bien las tasas hipotecarias promedian hoy un 4%, las proyecciones basadas en una inflación controlada sugieren que podrían acercarse al 3,5% hacia finales de 2026.

Las señales políticas pro-reactivación y los datos de inversión temprana detectados por iConstruye permiten vislumbrar un 2026 de recuperación paulatina. La clave estará en la agilidad de los permisos sectoriales y en mejorar las condiciones de acceso al crédito para las familias chilenas.

Revisa la entrevista completa

Fuente: Radio Pauta